春节临近，我省房地产市场也进入了假期模式。作为一个特殊的节日，春节的消费、投资带动力无可比拟，不少房地产企业都在争相“抢食”这个市场。那么，近段时间郑州乃至省内的房地产市场出现了哪些变化?与往年春节期间相比，近期购房情况又有哪些不同?对此，记者进行了相关调查。
元旦成冷热交替“分界线”
随着春节的临近，不少人盘算着给家人和自己一份“礼物”——一件新衣、一趟旅行、一顿大餐、一次放松，当然也包括一套房子。
毕业数年、在郑州工作的平顶山小伙子王宇峰在春节前给家人和自己置办了一件“大礼”。“在郑州工作也有三四个年头了，刚毕业没积蓄。”王宇峰提起买房情况时说，“这次我们看了多个楼盘，最终找到了心仪的楼盘，交了首付。”
“小儿子在郑州上大学，马上就要毕业了。他哥哥在郑州工作，想让兄弟俩离得近些，方便互相照应。2019年12月27日就直接在郑州给小儿子买了套房子。”说起买房，南阳市市民杨云材说自己属于急性子，凡事喜欢提前谋划。
记者自2019年12月中旬走访郑州楼市发现，进入2019年尾声，郑州本地的各大房地产企业纷纷推出了优惠措施：“当天订房享一个点优惠，3日交齐首付再享两个点优惠”“年末清盘特价房，订房直减数万元”等优惠活动层出不穷……同时，记者走访发现，也有位于二环内房企直接打出了“全款单价14000元/平方米”的宣传语。
据业内人士透露，年底房地产企业需要快速回笼资金，从而进行财务结算，年终楼市大促是惯例。但与以往不同的是，2019年9月、10月的热度不足，一些楼盘去化率不高，资金周转压力很大。进入2019年12月中旬，郑州楼市的成交热度明显上升，也有不少房企在年底前几天提前完成了年度销售目标。
郑州市住宅与房地产业协会的数据显示，2019年12月最后一周(12月23日~29日)郑州成交6913套，仍保持较高热度。此外，12月30日，郑州单日成交1721套，刷新2019年下半年单日成交“天花板”，再创新高。12月31日，郑州市场单日销量仍达到1377套。从这些数据来看，年末房企冲刺效果明显。
但进入2020年，元旦当天郑州地区新房仅成交256套，与年前销量差距甚远，元旦成为楼市“冷热交替”的分界线。
热度下降 元旦后观望情绪浓厚
元旦是新一年的开始。但对省内以郑州为代表的房地产市场而言，元旦成为“热”与“冷”明显的分界线。
记者在去年12月采访时，不少楼盘的销售人员频频告知，“元旦后就没有优惠了”“元旦后就不是这价了”……
“2019年11月、12月，南阳市有不少房地产中介机构组织免费看房团，专车送我们到郑州看房。”杨云材告诉记者，“元旦后中介组织的看房团也减少了，我的一个亲戚想去郑州看房，等了几天才安排到车。”
据南阳一家房地产中介机构的工作人员马亮透露：“去年12月底，郑州楼盘的优惠力度很大，成交率也高。现在有些优惠都已取消，有的楼盘均价相较于活动期间上涨了四五百元，客户观望情绪很浓，大部分想等到春节后再看看。”
2020年开启两周以来，省内楼市情况如何?
据安居客统计数据显示，进入2020年后，郑州市场的成交热潮冷却。2020年首周(2019年12月30日~1月5日)，郑州新房成交5547套，1月1日~5日分别成交256套、605套、682套、492套以及410套，与元旦前相差甚远。
与此同时，记者近日走访多家中介机构发现，春节临近，二手房市场的交易量也不高。“二手房市场的热度一直不高，房主不着急用钱也都不会降价。”位于郑州市政七街上的一家房地产中介机构的工作人员小马告诉记者。
据不完全统计，2020年首周，郑州二手房共计成交991套，金水区市场相对比较活跃，环郑区域二手房市场相对冷清。
此外，买房需要打印征信资料，但互联网征信系统于1月14日至19日因系统升级，暂停对外服务，不少计划购房的人士也只能把购房计划推迟。
2020年刚需族迎来购房契机
回首2019年，郑州房地产市场虽历了三四月份的小阳春， 也以热闹收尾，但整体销售情况不比往年。那么，2020年楼市又将何去何从?中国商业经济学会副会长、北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清认为，楼市政策不会出现大的松动，房住不炒将成为未来若干年中国房地产行业政策的主基调，整体上包括郑州在内的楼市不会出现大涨大跌现象。
“2020年，楼市整体上的平稳仍然无法掩饰供需两端的激情和涌动，未来楼市将呈现稳中有升、升而有度;价格长期向涨，涨幅有限的大态势。”宋向清说，2020年投资化购房者仍然不乏其人，不能完全消除投资意愿的购房多元化目标等将是大概率事件，也是长期的楼市发展趋势。
那么，对于刚需人群而言，2020年购房时机是否合适?“对于刚需族而言，当前市场价格稳定，供给充分，2020年购房是适宜的。”宋向清说，刚需人群购房的基本规律仍然是越早越好，所以具备买房条件者还是早入市购房为佳。
此外，临近春节，一年一度的返乡大军中不乏计划置业的人士。对此，宋向清建议，回乡购房置业者要注意三点，首先要量力而行，不要攀比、不要跟风，一定要根据自己实际选择适宜的楼盘。其次，买房时要遵循“宜业宜居”的原则，尽可能选择可以兼顾事业和家庭的小区。第三要选择品牌信誉度高的开发商。
■河南经济报 记者 焦飒
